亮眼|楼面价11042元/㎡万科竞得锦北地块入驻临安-临安房产网官微

目前临安已有20000+人关注我们


2018年4月24日临安土拍再次引大众关注朴容熙，其中，最亮眼的莫过于万科首入临安，以6.21亿元竞得锦北单元住宅，楼面价11042元/㎡，风头强劲太空嘻哈族，一度成为临安楼市的热门话题。业内人士分析：“万科的到来，或将给临安置业者带来极大的导向性。”

（图片来自网络）
独具慧眼，总能踏准时机、选对城市
事实证明万科到哪里，哪里就是机遇
“万科绝不轻易选择一座城市税子洺。”从岭南到江南，从华东到华北，这家发迹于深圳、遍布全国的地产一哥，在城市布局上有着独到的眼光。
以杭州为例，2016年9月全球瞩目的G20峰会火之女神井儿，就像一座分水岭，彻底结束了杭州楼市2014、2015年的低迷，令其迎来了量价齐升的盛况确山吧。万科正是精准地把握住了杭州的这个最强脉动，提前布局，最终赚得钵盆满体。
早在年初，万科杭州就将2016年定位为“复合地产战略元年”，更在上半年一举将良渚、萧山城区、西湖区紫金明珠板块、勾庄、富阳主城等地的6宗土地收入囊中；同年万科星空、公园里、中央公园、新都会1958、海上明月、杭宸等被称为“V8”“V12”的多个新项目集中热销，完美赶上了G20峰会带来的地产红利。因此，2016年万科杭州单城年销售额突破200亿元，创下历史新高，成为继万科北京、上海、深圳之后，又一个突破200亿大关的城市。
2017年，万科又重点聚焦上海。机构数据显示，当年万科在沪销售项目26个，在万科翡翠雅宾利和金域华城等项目引领下，提前完成回款1500亿元的目标，市场占有率超5%，登顶上海市场销售额冠军。
事实证明，“嗅觉灵敏”的万科不会轻易选择一座城市，但是选择的城市几乎都蕴藏了无限机遇，这也解释了为什么总有一众房产大鳄将万科作为行业的风向标进行膜拜！
继绿城、碧桂园、越秀、融创纷纷降“临”后
地产一哥“万科”临安首秀敲定“锦北”板块
2017年，临安撤市成为杭州第十区。至此，杭州以约8000平方公里的市区面积，超过上海、南京，一跃成为东部第一大城市。如今，在“前峰会、后亚运”“1.5万亿级杭州湾大湾区”时代背景下，杭州正以前所未有的速度向国际化大都市和一线城市迈进！

（图片来自网络）杭州夜景
临安，杭州新晋第十区，外有轻轨、高铁、城西科创大走廊等利好，内有城市有机更新全面推进，正迎来历史上最佳的发展契机！同时，作为杭州唯一不限购的区，临安房产自然受到外界高度关注。继绿城、碧桂园、越秀、融创、新天地等大鳄纷纷进驻后，万科终于来了！

（图片来自网络）临安入城口实景
其实，早在拍地之前，很多人都在猜地产一哥万科如果进临安会选哪里？随着土拍落幕，答案已然揭晓！万科首秀敲定“锦北宅地”，东至临水路、南至西林街、西至马溪路、北至北排街，地上建筑面积约5.26万㎡，楼面价11042元/㎡，风头强劲，一时无两！
事实上，万科选择锦北，也是意料之中。万科地块周边商圈成熟、配套完善、交通便利。地块南连地王“苕溪壹号”定西党建网，与临安母亲河——苕溪、区政府所在地——太庙山公园相望，西接融创十锦台，北靠农林大校园和宝龙城市广场彪悍少主，周边分布着春天华府生活广场、人民广场、苕溪时代生活广场、新天地商业广场等成熟商圈，东南（苕溪壹号东侧）还规划有一座大型商业中心和大型幼儿园，附近学校（锦城二中、农林大附小）、医院（临安中医院、临安人民医院）、银行、商场、酒店等生活设施应有尽有。

图片来自网络（苕溪风光）
另外，随着杭临城际铁路（无缝对接地铁5号线）、杭武高铁、城西火车站的建设推进，临安的交通条件将彻底实现升级。该区域邻近杭临轻轨人民广场站及农林大学站，便捷畅达杭州、上何小影海、宁波等地。韩泰善除了轨道交通，从锦北出发，通过科技大道-文一西路、长西线、杭徽高速等高速路网，快速通往全省各地。
或许，这些就是万科选中锦北板块的重要原因。

图片来自网络(苕溪夜景)
地上、融创、万科“三足鼎立”
锦北房价率先破2万“板上钉钉”
从万科近几年打造的产品来看，万科锦北项目基本可以预测为精装修产品，按业内流行公式计算，保本精装房价=实际地价（11042元/㎡）+财务成本（成交地价×10%，即1104元/㎡）+建安成本（4000元/㎡）+销售税费及营销成本（成交地价15%，即1656元/㎡）+精装成本（3500元/㎡,参考同区域融创）=21302元/㎡，由此可见，如果按照10%的利润销售，万科锦北地块售价至少在23400元/㎡以上。
另一方面，该板块内，首期90套房源已售完的融创精装修项目均价约19000元/㎡，据内部人士透露，二期均价将在20000元/㎡以上；而地理位置更优越、品质更佳的苕溪壹号，南区未售房源更将攀上20000元/㎡的大关；另外，有着苕溪壹号姊妹之称的、由本土品牌房企地上集团开发的春天华府二手房成交均价也已达20000元/㎡。可见，锦北成为临安首个突破20000元/㎡的豪宅板块，已是板上钉钉的事了。然而，放眼下沙、良渚、富阳等，与临安到主城距离差不多的区域，房价已逼近甚至超过30000元/㎡，临安核心锦北，即便房价到了20000元/㎡，似乎仍有十足的上升空间。

苕溪北岸春天华府实景
目前，临安锦北豪宅中，仅有苕溪壹号北区由于前期集中开盘数量较多仍有少量超值房源在售，如同京杭大运河旁的武林壹号，苕溪壹号，同样作为城区中心的水景豪宅，除了绝佳的居住价值，其投资保值优势更加显著。
苕溪壹号，南临苕溪一线风光，尽享“2018年临安区精品工程”苕溪及两岸改造带来的巨大福利。更重要的是，苕溪壹号，将以低密度、大间距的纯高层优越规划，“棵棵罗汉松，片片桂花林”的超大中心花园，景观泳池、恒温泳池、豪华会所、全架空休闲空间的豪华园区配套联通沃宽，精装电梯、智能梯控、感应门、指纹锁、系统门窗、公共空间WIFI全覆盖的高端设施设备，打造临安的壹号小区反坦克锥！超高品质，十分值得期待！

苕溪壹号鸟瞰图
但由于备案限价等因素，目前北区在售的房源还有少量价格在16000--17000元/㎡，加上不限购、不摇号的政策，已成为购房者改善置业、投资置业的热门选择。尤其当万科竞得锦北地块后，开发商地上集团售楼中心访客量几乎翻了三番。“万科的眼光是不会错的范哲利斯，但等它开盘至少要2万多了，现在一街之隔的苕溪壹号，同样品质高，位置也更好，还有1.5、1.6万价格，还不赶紧上车？”

苕溪壹号效果图
“真正资深的房产投资者，往往会选择优质板块内相对稀缺的大户型、高品质楼盘中澳网，因为升值潜力更大。就像十年前朝晖一带1.5万左右的60—70㎡小户型，再怎么涨，如今也只有3万多；而滨江的东方郡，同年1.2万左右的130—180㎡大户型山庄老酒，御膳人家现在二手房即将突破5万，而且户型越大爱蜂网，挂牌越少。相信，苕溪壹号会让十年后的我，感谢今天的自己撕裂的末日。”某位在过去十年靠买房致富的杭州客户说。

苕溪壹号143㎡（建筑面积）户型图
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