李冠廷中国房价依然屹立不朽？！ 连涨30年!-上海特价租房

李冠廷
前几日，一场热闹的土拍之后，又有两位大鳄挤进了杭州楼市。
南京银城以溢价70%、加自持31%强夺三墩北宅地，央企华侨城封顶再自持28%，拿下丁桥百亿商住地。
新年伊始，连场土拍高烧不退，刚需们似乎再也找不到房价下跌的理由。无论多少地王还困在“备案价审批”的路上，大鳄一如既往地看好杭州。
外地朋友问：杭州2018年会放开限购吗？他要投资，到亚运会肯定涨价。与其说是投资，不如说是来捞一票。
2018年不会放开限购，限制着，说明拦住了外面的人。很多认为房价一定会涨的人。

杭州楼市的狂欢，是整个中国的缩影。自1987年12月1日，深圳有偿拍卖第一款土地开始，中国房价已整整持续了30年涨价的神话。
相信房价涨的人，赚得盆满钵满；看空、旁观的人，则错失发财的机会。
经过多年的市场洗礼，微博微信资讯洗脑，看到周围朋友发财，越来越多的人投入买房大军，相信房价将继续涨涨涨。
相信房价涨涨涨的理由，大概有以下5种：
1，货币贬值。人民币超发带来购买力贬值，无限的人民币对应有限的土地，聪明人都知道房产抗通胀。
2，供需关系。中国仍是发展中国家，仍在城市化进程中。人口从农村迁移到城市，从中小城市迁移到大城市。城市有严格边界，不断增加的人口对应有限的土地，需求大于供应，房价只能越来越高。
3， 土地财政。地方政府财政收入大头来自卖地。所以房价不允许跌，房价跌开发商亏，就不拿地了。我们国家是政策市，政策让涨就涨让停就停。
4， 全世界只有中国有户籍制。户口和房子绑定，没户口，就没有投票权、是社会福利上的二等公民。
5， 中国人有房子情节，对租房的接受度很低，有钱就会买房子。有时甚至不为自住，也不为投资，只买不卖，貔貅式买房。传子传孙。

这是许多普通人的想法，而知识大牛，经济学博士们有着不同的看法。
谢国忠博士（麻省理工经济学博士，前摩根斯丹利董事总经理）2005年开始预测中国房地产崩盘，十年如一日。2013年记者问：您一直说崩盘，可是没有崩啊！他说时间没到，2014年上海房价将腰斩。
任志强谈起谢国忠直摇头：你家的闹钟即使坏了，一天也有2次是对的。
陶冬博士（瑞信董事总经理），曾准确预测了香港1997年楼市崩盘。2013年6月发表“如果你有多套房子，出手；如果你是成功人士，出海”。
事后他道歉，并发誓再也不预测中国大陆房价。

国世平教授（深圳大学当代金融研究所所长），2013年劝大家“赶紧卖掉房子，一套不剩”。他当时得到北京很内幕的消息，房产税要出来了。后来发现房产信息未联网。若是深圳房东听他的卖了房，要“哭晕在厕所”了。
鲁利埃尔.鲁比尼教授（纽约大学经济学教授）曾准确预测美国2008年经济危机和欧债危机，因“乌鸦嘴”，获得“末日博士”称号。他预测中国经济2013年硬着陆：楼市股市崩、汇率贬。结果当然是被打脸了。
所以说，中国房价，专治各种不服！
专家，被大众称为 “砖家”。这些研究经济的专业人士、掌握最全面前沿信息的精英，他们聪明的脑袋，得出房价崩盘的逻辑是什么？
1， 按国际的收入房价比，美、英3-6年就能买一套住宅。而中国需要30-60年。
2， 按租售比，欧美日发达国家租金6－8％，杭州大概1.5%，一线城市1%。
3， 美国房价对GDP的比重1.5倍；日本2倍；而中国高达5倍。中国住宅房价市值可以买下整个美国+日本+20%英国。
（美国房地产总量26.53万亿美元， GDP 18万亿美元；中国房地产存量仅住宅就270万亿，商业大概是住宅的30%，一共约360万亿， GDP74万亿。）
按国际房价泡沫指数，中国楼市的泡沫已经很大很大了。
为何传统经济学在中国失效？中国房价连涨30年的逻辑在哪里？为何能走出独立行情？
中国房东是怎么发财的，做对了什么？投资界有句话：如果你不知道钱是怎么挣来的，最后也会稀里糊涂亏掉。
任志强说，中国房地产市场只能算半市场化，政府是唯一土地供应者。“水多加面，面多加水”，房价高了多卖地，房价低了少卖地。私有制国家，土地掌握在个人手里，房价涨了，供应立马增加。
财政对卖地的依赖，决定了房价不能下跌。
房价下跌，银行抵押物超过一半是房产，银行随之倒下，多米诺骨牌，经济危机马上爆发。
其次房价下跌，地卖不出去，财政吃紧。全世界只有中国房价跌了，政府来托市。只有中国房价一路上扬，局部市场有跌过，均价一直上涨。
正常的房地产市场，如美、英、日、香港，房价有大涨有大跌.

香港1973年楼市跌了70%，地价跌了90%；1997年10月房价跌了70%。伴随着企业倒闭、银行坏账、买房者破产，这就是楼灾就是经济危机。
1991年日本房价暴跌，引发了大规模的金融危机。
1997年泰国房价暴跌，引发了东南亚金融危机。
2008年美国房价暴跌，引发了世界金融危机。
房地产崩盘，金融危机，其实是一回事。为什么政府这么关心房价，因为房价在中国来说不能大跌，只要一跌金融危机马上爆发，这是政府最怕的事情。
房价向上有充足动力，向下政府会托住。买房人吃定了这点，每次房价下跌都成了买入的最好时机。
破产过的史玉柱在微博上说：
“过去每8-10年，会发生一次世界金融危机，2008年金融危机已过去九年。这次会例外吗？金融危机前夜一定是股市大涨、一片繁荣。”
每一次拍地都会被转发，每一次开盘都会被转告，每一次规划都令人欢喜雀跃，每一个消息都指向涨价。
楼市繁荣下，是人心的贪婪与恐惧。怕错过，怕来不及，更怕沦为路人平谈无奇。

兴盛中的国家，看起来战无不胜；发展中的杭州，看起来无往不利。人们在印钞机的轰鸣中，在钢筋水泥制造的GDP繁荣里，享受着国运与城市的红利，像一场“末世狂欢＂.
不要以为房价永远不会跌，就像当年相信，泰坦尼克号永远不会沉没一样。
据统计，泰坦尼克号头等舱幸存者60%，二等舱幸存者43%，四五等舱丧生者最多。
头等舱的乘客看到了冰山，率先逃走。二等舱离头等舱近，得知消息后随后逃生。而四五等舱的乘客，直到告诉他们船要沉了，也没人相信……
来源：网络
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