亲述炒房套路 谁导演了房价过山车？“炒房客”-北京公交生活


全国各地的“炒房团”所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升于恬，不断水涨船高”。
“炒房团”有两类，一类是“金融炒房客”曾丽君，另一类是“主流炒房团”。
“金融炒房客”，有单枪匹马来的粟奕，也有组团过来的。
中介出来的房子，这类炒家都全盘接手超强异能，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。
“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元伊底帕斯，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。
他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。
这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，背后有公司赞助他们资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。如果做得好陈辉祖，还能多套出些余钱。
“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。
另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。
他们之间互相联手，冯溪组团买房，垄断式购房单竞缇，控制房源，然后拉抬价格。
这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。
他们互相通气谁都不卖急诊男女，将大部分房源控制住，伺机进行炒作北京假体隆胸食饼筒。
此后，没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。
于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接加价6000元/平方米，房价噌地就上去了。
“这样的价格肯定是高了。”这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来相同的价格了。
“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的日本泥浆节。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，加价5000元/平方米七十二地煞，出来后很快就没有了。
是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价一下子拉升了5000元/平方米御龙记，中间价格区间和涨价过程都省掉了。
之后再连续挂出七八套加价6000元/平方米的房源，自然很快又没有了日菁字幕组。
刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了至强兵锋，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接加价8000元/平方米。
就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将房价拉起来初识恶魔法术，最高峰的时候，他们竟然加价15000元/平方米。
通过上述房源炒作后，“炒房团”又开始对周边关联房源轮番炒作，就这样海鲎，在“炒房团”的轮番炒作下，整体房价疯狂上涨。